Musím mít něco „vlastního“, nebo…

Je to tak trochu fenomén. V České republice žije skoro 80% lidí ve vlastním bydlení. Na západ od nás to tak běžné není. Například v Německu bydlí v nájmu každý druhý a v Dánsku pak žije ve vlastním 60 % místních. Nevypadá to, že by se na myšlení generace, která momentálně nad vlastním bydlením přemýšlí, něco změnilo. Spíše naopak. Každý chce takzvaně do vlastního. Stává se z toho skoro závod. Kdo si dřív pořídí bydlení vyhrál. A při současném vývoji cen nemovitostí a pozemků to tak opravdu vypadá.

Každopádně tenhle článek nepíšu proto, abych udělal ekonomickou analýzu nemovitostního trhu. I když jednu krátkou si dovolím:

„Je to drahý! Pokud nemáš vlastní pozemek, nebo byt od rodičů – nebydlíš. A to platí speciálně pro Prahu a okolí. Smiř se s tím!“

Skvělá analýza, co? Vypadá to povědomě? Sám jsem byl ve stejné situaci. Sám jsem si lámal hlavu jak z toho ven. A sám jsem celým procesem, který nakonec trval skoro rok, prošel. Protože jsem to celé zažil, podělím se v několika článkách o zkušenosti a postřehy. A hlavně sepíšu vše přehledně na jednom místě. Kromě toho, že si vyčistím hlavu, je to něco, co mi chybělo asi nejvíc. Drtivou většinu informací si jste schopni najít sami, bohužel ale nikde nejsou pohromadě. Nejdřív několik základní věcí úvodem.

Moje situace: 

Než půjdeme dál, bude fér říci, v jaké situaci jsem se nacházel osobně já. Protože pracuji v Praze, můj cíl bylo vlastní bydlení v hlavním městě, nebo v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Zaměřil jsem se na vlakové spojení a to hned z několika důvodů, které nastíním v další části o dojíždění. Tím jsem si vědomě situaci hned na začátek celkem ztížil. Jak je známo v Praze jsou ceny nemovitostí nejdražší a do Středočeského kraje se díky tomu stěhuje stále více lidí. Tím se zvedá poptávka a ceny i zde. Je to důležité zmínit, protože i když většina rad, tipů a návodů, o kterých budu psát, jsou obecné a můžete s je využít při hledání bydlení více méně kdekoliv, některé jsou použitelné právě pouze pro Prahu a Středočeský kraj. Tedy v nejžádanějších oblastech. O to jsou ale cennější.

A teď úplně první rada. Upravte si očekávání.

Dnes opravdu není nejpříznivější doba pro pořizování vlastního bydlení. Tak to prostě je. A i když je většina lidí na začátku nadšená myšlenkou, že se konečně pustí do vybírání bydlení, zpravidla následuje studená sprcha. Na začátek se obrňte trpělivostí a upravte si očekávání. Přijde zklamání, rezignace, pocit, že budete bydlet radši do konce života v nájmu než, tohle šílený nekonečný hledání. Na realitních serverech strávíte víc času než při sledování Game of Thrones a umakartový jádro pro vás bude nejskloňovanějším spojením. Každého, kdo si ještě nepřevedl byt z družstevního vlastnictví do osobního byste nejradši zbavili svéprávnosti a stanovy SVJ (společenství vlastníků jednotek) se stanou vaší novou odpočinkovou četbou. A pokud nemáte neomezený rozpočet, na konci budete muset dělat kompromisy, u kterých jste se zapřísáhli, že se nikdy nestanou.

Ono to nějak půjde…

Ale kdyby bylo všechno tak jednoduché, nečetli byste tento článek. Proto bych vám rád nabídnul pár rad a postřehů z jednotlivých kroků, který mě a mojí manželku nakonec dovedli ke skvělému bytu za rozumnou cenu. Napíšu pár slov o tom, jak je dobré udělat si přehled o situaci ještě předtím, než začnete aktivně byt hledat a jak si to celé časově rozplánovat, abyste se z toho při práci a dalších povinnostech nezbláznili. Jak pracovat s realitními weby, abyste neskončili se zaspamovaným mailem plným neužitečných nabídek. Ukážu, jak se dostat k inzerátům přehledně a dřív než ostatní. Jak využít nezdařilou prohlídku ve svůj prospěch. Kde si ověřit, jestli je inzerovaná cena férová, jak správě započíst všechny náklady na bydlení a na co nezapomenout. Jak si připravit check-list na prohlídku, na co se určitě zeptat, jaké dokumenty si bezpodmínečně vyžádat a do čeho nahlédnout, abyste neskočili s očima pro pláč. Podíváme se na to, jak se orientovat v katastru nemovitostí a sepíši několik vychytávek, které udělají z tohoto, na první pohled nepřehledného, nástroje informační zlatý důl. No a mimo jiné taky to, jak vyřešit případné dojíždění a věčnou otázku, jestli je to „ještě dobrý, nebo už zk*rveně daleko“.

Věcí a informací, které byste měli znát, než se vydáte na cestu za vlastním bydlením je opravdu hodně. Ale nevěšte hlavu. Věřím, že po přečtení toho, co jsem sepsal, bude celý proces o něco snazší. Nakonec, není to raketová věda.

Sheldon Cooper